POZOR! Nová smernica EÚ zdvihne ceny nových bytov a domov do nebies. Vlastné bývanie bude len pre vyvolených!
Od roku 2030 sa bývanie v novostavbách môže stať luxusom, ktorý si mnohí bez štátnej pomoci nebudú môcť dovoliť.
Zdá sa ti bývanie drahé? Vedz, že nemáme potom pre teba dobré správy. Bude ešte drahšie. Nehovoríme teraz ale o bežnej inflácii či raste cien, ale o novom nariadení Európskej únie, ktoré čoskoro nadobudne platnosť. Dôvodom je, že EÚ chce byť „zelenšia“. Európska únia chce byť prvým klimaticky neutrálnym kontinentom na svete a nebude to lacné.
Zmena štandardu novostavieb v EÚ klope na dvere
Nie je žiadnym tajomstvom, že nové budovy musia spĺňať vysoké štandardy a to nielen bezpečnostné, ale aj energetické. Od roku 2020 musia všetky nové budovy v EÚ spĺňať podmienky smernice EU/31/2010, ktorá bola revidovaná v roku 2018.
Ide o Smernicu Európskeho parlamentu a Rady 2010/31/EÚ o energetickej hospodárnosti budov, ktorá sa zameriava na zvyšovanie energetickej efektívnosti. Podľa nej musí mať každá budova (nová aj existujúca, pri predaji alebo prenájme) energetický certifikát a zavádza aj výstavbu takmer nulovoenergetických budov, teda s minimálnou spotrebou energie pokrytou z obnoviteľných zdrojov.
Ako sme už spomínali, cieľom tejto smernice je priblížiť EÚ k cieľu klimatickej neutrality.
Na prelome desaťročia nás čaká „prekvapenie“
Tento štandard sa však od roku 2030 ešte sprísni. Od tohto dátumu sa zvýši úroveň z „takmer nulových budov“ (NZEB) na „budovy s nulovými emisiami“ (ZEB). Pre verejné budovy bude táto povinnosť platiť už od 1. januára 2028. Zavádza ju smernica EU/2024/1275 (EPBD), ktorú EÚ prijala v máji 2024.
Neprehliadni
„Revidovaná smernica o energetickej hospodárnosti budov (EPBD) EU/2024/1275, prijatá v máji 2024, sprísňuje požiadavky na energetickú efektívnosť nových budov. Vyžaduje, aby všetky nové obytné aj neobytné budovy boli budovami s nulovými emisiami.“, uvádza EÚ na svojom webe.
Pre lepšiu predstavu, od januára 2030 bude každý nový byt či dom musieť fungovať bez emisií z fosílnych palív. Žiadny plyn, žiadne uhlie, len solárne panely, tepelné čerpadlá, inteligentné nabíjačky, batérie a nákladné technológie, ktoré zabezpečia, že budova bude takmer energeticky sebestačná. Ale nie lacná.
Pre developerov aj bežných ľudí, ktorí plánujú stavať, to znamená vyššie náklady. Áno, z dlhodobého hľadiska môžu tieto technológie priniesť úspory, no počiatočné výdavky budú pre mnohých neúnosné.
Odborníci preto varujú, že mladé rodiny si po roku 2030 budú môcť dovoliť bývanie len s pomocou štátu, ak vôbec. Ak sa navyše zvýšia ceny materiálov, novostavby sa môžu stať luxusom dostupným len pre vyvolených.
Komentáre